独立观点,静观西安楼市。
板块分析,避免雾里看花。
最近雨一直下,楼市气氛似乎不太融洽。
(资料图片)
5月30日蓝光发展发布公告,将于6月6日终止市暨摘牌;
5月22日重庆金科地产被债权人申请破产;
5月30日恒大被执行标的达到了370亿元;
阳光城、泰禾地产、中天金融、金科地产、荣盛发展、世茂等房企都遭遇“1元魔咒”面临退市风险……
暴雷房企们似乎真的要撑不下去,最后“保交楼”也许就是品牌在房地产发展史上留最后的一笔,相当可惜的。
当年玩得多疯狂,现在就有多惨烈!
总之“高杠杆”害死人,它们是时代变革的炮灰。希望后来者们还是要引以为戒。
最近频繁听到关于楼市的一个词:秘不发丧……用词犀利,虽然有些道理但显失偏颇。
市场危险与机遇并存,那些后来的大佬们饭照吃舞照跳,无所畏惧,谋划着如何弯道超车。
比如在土拍方面,我们看到西安5月份出让16宗925.759亩的住宅用地揽金114.979亿元,华润、招商、中铁建、中粮、万科、南飞鸿在这个月里都有斩获,而且楼面价还在攀升,也有招商蛇口顶格15%溢价拿地……
有人说,国企城投“托底”,注定凉凉?
笔者只想说浪潮退下来了,裸泳冠军也要穿上“红裤衩”必须遵守公序良俗,一点都不奇怪。
在文章开头就讲老牌民营房企的惨烈,剩下的也是惊弓之鸟搞“收缩策略”,但有两点不能忽略:
一、未来“国民合作”会是大趋势,陆续的已经有楼盘浮出水面。
比如阳光城与曲文商的檀境、翡丽西安;旭辉和浐灞集团的旭辉国宸府二期;龙湖和未央城建的合作的“粼云天序”......
二、、西安也陆续涌现出了一些实力强劲的“新民营”房企;比如泰发祥、龙翔、南通亚伦等。
又有人说,周边远郊没有开发商拿地?
笔者也想说,远郊新区炒的比主城都高出一大截儿,失去了市场本该有的价格阶梯,曾经高价拿地的开发商被“套牢”只能说:活该凉凉!开发商是有钱,但不是傻。
现在的状态也算是“拨乱反正”了!总要为曾经的疯狂付出代价,这些“日八欻”板块晾他两年再说并不迟,反正土地不会变质。
所以,这篇文章还是想给大家传递一个信息出来,行业正在经历大洗牌,暴露出来的问题自然会比较多, 对于一些细枝末节其实没必要过度解读,容易庸人自扰。
就西安来说,作为一个城市的参与者,在大局上不拘泥于当下,放眼未来;只要搞清楚我要什么?还想要什么?最终想要什么?就完全可以了。
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